厦门调查公司：承租房能否作为遗产继承

一、承租房能否作为遗产继承

承租房屋能否作为遗产进行继承

租赁房产并不具备继承的资格。遗产乃是指自然人死亡之时所留下的属于其个人的、合法的财物，而对于租赁房产而言，租赁者所拥有的并非为所有权而是使用权。因此，在自然人离世之际并未将此部分财产遗留给后人，因其并未能成为亡者留下的合法私人财产，故无法作为遗产由其余人继承。

《民法典》第一千一百二十二条

遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。

依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。

二、承租房能否出租给别人住

通常来说，承租方若未取得出租方事先的允许，不得私自将所承租之房产另行出租他人居住。原因在于，承租方仅享有按照租赁合同约定的范围以及方式使用该等房产的权益。

如若违反此规定，擅自进行转租活动，便有可能被视为构成违约行为。

然而，若租赁合同中有明确规定赋予承租方转租房产的权力，或者在事前已经获得出租方的明确授权，那么此类转租行为便是合法且合理的。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

三、承租房能否出租

通常情况下，承租人无法自行决定是否将所租房进行出租。这是由于租户通常仅能在租赁合同约定的条件和范围内享有对所租住房屋的使用权，若未得到出租方的事先许可而擅自进行转租行为，则有可能被视为违反了租赁合同中的相关规定。

然而，倘若租赁合同中已明确赋予租户转租权，或者在事发后出租方已经同意租户进行转租，那么此时租户便有权将其所租住的房屋进行出租。

《中华人民共和国民法典》第七百一十六条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。

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租赁房产不能继承。遗产是自然人死亡时留下的个人合法财物，而租赁房产只有使用权，非所有权。因此，租赁者在去世时无法将这部分财产作为遗产留给后人，因为它不是亡者的合法私人财产。